Вы здесь

Главная

Как получить и проверить сведения ГКН, необходимые для приватизации жилья

опубликовано admpavel - 11. мая 2016 - 8:19
Приятное известие для тех, кто только ещё намерен воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию. Её срок официально продлен в очередной, уже четвёртый раз – до 1 марта 2017 года. Но в течение  отведённого времени  – стоит поторопиться: по заявлению Правительства Российской Федерации, инициатора законопроекта, установленная дата может окончательно завершить для граждан страны процесс приватизации объектов недвижимости.
По статистике, в России по-прежнему наблюдается  рост зарегистрированных прав - на основании договоров приватизации. В 2015 году он  составил 3,7% в сравнении с 2014-ым. Стремление россиян приватизировать недвижимое имущество легко объяснимо. Вместе с правом собственности они приобретают возможность в дальнейшем совершать любые имущественные сделки: по обмену, продаже, передаче наследникам - на  основании завещания или дарения жилья.

Поскольку любой совершеннолетний гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации лишь единожды, перед началом процесса специалисты рекомендуют будущему собственнику жилого помещения непременно получить о нём сведения, внесённые  в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и внимательно их проверить. Запросить эту информацию жители нашего региона могут как в  филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области или в МФЦ, так и в электронной форме на портале Росреестра  https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-gkn/.
Замечательно, если все характеристики (размер площади, этажность, адресация и т.д.), входящие в кадастровый паспорт квартиры, комнаты совпадают с реальными данными. Но нередко бывает иначе. В таких случаях сначала необходимо устранить все несоответствия, обратившись в муниципалитет. И, возможно, затем для ускорения процесса – самостоятельно прибегнуть  к помощи кадастровых инженеров. Для того чтобы они подготовили документы с внесёнными и уточнёнными сведениями об объекте недвижимого имущества.
Когда все вопросы улажены, и гражданин получил письменное согласие от  властей на передачу жилья из муниципальной собственности (заключённый договор социального найма или договор приватизации), он может смело направляться в офисы приёма-выдачи документов регионального филиала Кадастровой палаты Росреестра или МФЦ  для  регистрации права собственности. С собой заявителю нужно принести следующий пакет документов:
- паспорт;
- нотариальную доверенность (если оформление права собственности происходит через представителя);
- договор передачи жилья в собственность, заключенный между муниципалитетом и гражданином (либо договор приватизации, либо договор социального найма, либо ордер);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Для проведения государственной регистрации прав также необходим кадастровый паспорт объекта недвижимости. Но теперь заявители могут его не предоставлять: специалисты  офисов приёма-выдачи документов регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно запросят все сведения, содержащиеся в ГКН.
Чтобы окончательно стать владельцем жилого помещения, нужно  подождать чуть больше недели. Государственная регистрация прав  по договорам приватизации проводится  в течение 10-ти рабочих дней. А само право собственности на приватизированный объект недвижимости возникает с момента его регистрации в Росреестре.
Как выбрать грамотного кадастрового инженера
К деятельности кадастровых инженеров предъявляются новые – повышенные требования. Утверждён новый профессиональный стандарт для специалистов, занятых в этой сфере. А с 1 июля 2016 года вступают в силу изменения и в федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Все эти меры направлены на улучшение качества работ, выполняемых кадастровыми инженерами, на недопущение ошибок в предоставляемых ими сведениях государственного кадастра недвижимости, и самое главное, на защиту владельцев недвижимого имущества и их прав.
Практически каждому из собственников недвижимости приходилось заниматься  оформлением своего имущества. Не всегда этот хлопотный процесс можно одолеть самостоятельно. К примеру, для того, чтобы поставить жилой дом, земельный участок на кадастровый учёт, грамотно подготовить всю необходимую документацию – без профессиональной помощи кадастрового инженера не обойтись.
Как же найти в этой сфере квалифицированного специалиста? Ответ прост: нужно собрать достоверные сведения, а для этого обратиться к надёжным источникам. Именно такой – государственный реестр кадастровых инженеров. Он находится на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru. Помимо знакомства со списком кадастровых инженеров просмотрите сведения о  квалификационных аттестатах потенциальных претендентов. Именно эти документы дают им право на профессиональную деятельность. Чтобы отыскать информацию о специалистах, работающих на территории Новгородской области, нужно в  поле «Номер аттестата» указать цифру нашего региона – «53», а также выбрать статус аттестата – «Действующий».

Также необходимо обратить внимание на результаты работы - объём и качество. Чем больше количество положительных решений и меньше отказов в осуществлении кадастрового учета, тем опытнее специалист и выше качество его профессиональной деятельности.
Допустим, выбор кадастрового инженера сделан, и собственник готов составить с ним знакомство. Главное - на встрече не забыть удостовериться, что помимо квалификационного аттестата у него имеется в наличии и личная печать, и усиленная электронная подпись: для утверждения документации, соответственно, в бумажном и в электронном виде.  Дело в том, что с 2013 года инженеры сдают документы в Кадастровую палату только в электронной форме. А бумажный вариант может понадобиться самим собственникам. Они вправе потребовать его подготовки от специалиста, заранее внеся такой пункт в договор подряда.
Теперь подробнее об этом - основополагающем документе и правилах его создания, предусмотренных гражданским законодательством. В договоре подряда, который заключается между собственником недвижимости и кадастровым инженером, указываются все выполняемые работы, их порядок и конкретные сроки. Также к договору прилагается утверждённая заказчиком смета. Кадастровые работы, проведённые подрядчиком по заданию собственника, должны быть выполнены с высоким уровнем качества. А итогом успешной деятельности специалиста становятся соответствующие законодательным требованиям, профессионально оформленные документы:
-межевой план (для постановки на кадастровый учет земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка);

- технический план (для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учёта его изменений или части);
- акт обследования (для снятия с кадастрового учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
Кстати, в нелёгком деле выбора кадастрового инженера обратим внимание ещё на один немаловажный фактор. В первую встречу спросите у претендента на роль исполнителя работ, каким образом он подаёт документы в орган кадастрового учёта: через офисы приёма-выдачи или «по электронке». Если использует второй способ, то перед вами - грамотный специалист, который прекрасно ориентируется в современных реалиях. Ведь благодаря электронным услугам Росреестра готовые документы предоставляются собственнику недвижимого имущества максимально оперативно - через 5 рабочих дней.

 

Метка: 
Администрация района