НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ГОЛОСОВАНИИ ПРИ ВЫБОРЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, А ТАКЖЕ ОПЛАТЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

  С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который, увеличивает необходимое количество голосов собственников при выборе способа управления домом до уровня 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Вступивший в силу документ направлен на совершенствование законодательного регулирования вопросов принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и предоставления мер государственной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

  Законодательство позволяет выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников от участвующих в общем собрании. В соответствии с Жилищным кодексом РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Ранее, до вступления в законную силу Федерального закона от 11.06.2022 № 165-ФЗ, решение по выбору управляющей организации могло быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос)

Такие условия приводили к злоупотреблениям, как со стороны управляющих организаций, так и со стороны собственников помещений.

  Со вступлением в силу Федерального закона от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», количество голосов собственников поднято до уровня 50% + 1 голос.

Таким образом, у абсолютного большинства собственников появилась возможность прийти к согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение, что исключает потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затрудняет фальсификации и подкуп.

  Кроме того, вступивший в силу закон устанавливает, что решение о выборе управляющей организации напрямую закрепляется в перечне компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а статья 160 ЖК РФ дополнена частью 4, которая гласит: «Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления может быть установлено, что компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса вносится плата за жилые помещения и коммунальные услуги», то есть устанавливается возможность оплаты жилищно-коммунальных услуг напрямую, без посредников лицам, которые такие услуги предоставляют.