Вы здесь

О проведении аукционов по продаже земельных участков

Администрация Валдайского муниципального района на основании постановления Администрации муниципального района от 14.03.2022 № 423 «О проведении аукционов по продаже земельных участков», проводит аукционы (открытые по составу участников и по форме подачи предложений) по продаже земельных участков.
Предметом аукционов являются следующие земельные участки:
лот № 1: кадастровый номер 53:03:0925001:133, площадью 1536 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Костковское сельское поселение, д.Ватцы, ул.Васильева, земельный участок 127. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.1). Начальная цена продажи земельного участка 212000 (Двести двенадцать тысяч) рублей;
лот № 2: кадастровый номер 53:03:0925001:134, площадью 1967 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Костковское сельское поселение, д.Ватцы, ул.Васильева, земельный участок 129. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.1). Начальная цена продажи земельного участка 271000 (Двести семьдесят одна тысяча) рублей;
лот № 3: кадастровый номер 53:03:1412002:398, площадью 2994 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Рощинское сельское поселение, д.Байнёво, ул.Надежды, земельный участок 29. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.1). Начальная цена продажи земельного участка 419000 (Четыреста девятнадцать тысяч) рублей;
лот № 4: кадастровый номер 53:03:1412002:403, площадью 2997 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Валдайский муниципальный район, Рощинское сельское поселение, д.Байнёво, ул.Надежды, земельный участок 30. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж.1). Начальная цена продажи земельного участка 420000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей.
Технические условия к лотам: существуют электрические сети, находящиеся на балансе Производственное отделение «Валдайские электрические сети» Новгородского филиала ПАО «Россети Северо-Запад». Плата за подключение к электрическим сетям будет в соответствии с Постановлением Комитета по ценовой и тарифной политике области от 17.12.2021 г. № 95-2 «Об установлении платы и ставок платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций на территории Новгородской области на 2022 год».
Подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения невозможно, в связи с отсутствием инженерных сетей.
По лоту № 1 существует возможность подключения к инженерным сетям газоснабжения.
Ближайшая точка подключения: подземный газопровод среднего давления диаметром 110 мм к д.Ящерово, Валдайского района, Новгородской области.
Ориентировочное расстояние – 7,5 км.
По лоту № 2 существует возможность подключения к сетям газоснабжения.
Ближайшая точка подключения: подземный газопровод среднего давления диаметром 110 мм к д.Ящерово, Валдайского района, Новгородской области.
Ориентировочное расстояние – 7,5 км.
По лоту № 3 существует возможность подключения к сетям газоснабжения.
Ближайшая точка подключения: подземный газопровод высокого давления диаметром 108 мм от ГРС Валдай-2 Валдайского района, Новгородской области.
Ориентировочное расстояние – 22,4 км.
По лоту № 4 существует возможность подключения к сетям газоснабжения.
Ближайшая точка подключения: подземный газопровод высокого давления диаметром 108 мм от ГРС Валдай-2 Валдайского района, Новгородской области.
Ориентировочное расстояние – 22,5 км.
Подключение возможно на основании Постановления Правительства РФ от 13 сентября 2021 года № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».
Расчет стоимости за подключение будет производиться в соответствии с Постановлением Комитета по ценовой и тарифной политике области «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, используемых для определения величины, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», а также «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям АО «Газпром газораспределение Великий Новгород».
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.1 (Лот №№ 1, 2).
1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:
- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками - 45%;
- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%;
- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 80%;
- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 60%.
2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек; 4 м - до построек для содержания скота и птицы.
3. Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
4. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
5. Минимальное расстояние до красных линий от построек на земельном участке:
  • до красных линий улиц от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 5 м;
  • до красных линий улиц от хозяйственных построек - 5м;
  • до красных линий проездов от объекта индивидуального жилищного строительства и жилого дома блокированной застройки - 3 м;
  • до красных линий проездов от хозяйственных построек - 5м.
6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25 % площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
7. Земельные участки объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 2,0 метров до наиболее высокой части ограждения. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями.
8. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.
9. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 м2.
10. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном участке.
11. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий обслуживания с использованием индивидуальной формы деятельности - детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т. п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т. п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Лот №№ 3, 4).
 
Предельные размеры и параметры
Значения предельных размеров и параметров
1
Минимальная площадь земельных участков
 
1.1
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" или "Для ведения личного подсобного хозяйства"
300 м2
1.2
с видом разрешенного использования "Магазины", "Общественное питание"
 
25 м2
1.3
Объекты гаражного назначения
18 м2
1.4.
Отдых (рекреация)
150 м2
 
 
 
1.5
с другими видами разрешенного использования
не подлежит установлению
2
Максимальная площадь земельных участков
 
2.1
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" или "Для ведения личного подсобного хозяйства"
Предельные (максимальные) размеры земельных участков распространяются на вновь предоставляемые земельные участки и не распространяются на земельные участки, подлежащие объединению, разделу
 
3000 м2
2.2
с видом разрешенного использования "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание", "Культурное развитие", "Религиозное использование", "Общественное управление", "Амбулаторное ветеринарное обслуживание", "Магазины", "Деловое управление" или "Общественное питание"
1800 м2
2.3
Объекты гаражного назначения
60 м2
2.4
с другими видами разрешенного использования
не подлежит установлению
3
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
 
3.1
для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений
0 м
3.2
для хозяйственных построек
1 м
3.3
для других объектов капитального строительства
3 м
4
Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
 
4.1
для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений
0 м
4.2
для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций
25 м
4.3
для других объектов капитального строительства
5 м
5
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства
Не выше 3 этажей
6
Максимальный процент застройки
 
6.1
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства" или "Гостиничное обслуживание"
а) 20%;при размере земельного участка 800 м2 и менее
б) 30%при размере земельного участка более 800 м2
6.2
с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание":
 
 
- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения
100 %
 
- в случае размещения на земельном участке иных объектов
80 %
6.3
с видом разрешенного использования "Охрана природных территорий", "Водные объекты", "Общее пользование водными объектами", "Специальное пользование водными объектами", "Земельные участки (территории) общего пользования" или "Запас"
а) 5 % в случае, если для земельного участка дополнительно к основному виду разрешенного использования определен вспомогательный вид разрешенного использования "Коммунальное обслуживание"
б) 0 % в иных случаях
6.4
с другими видами разрешенного использования
80 %
7
Максимальная площадь объектов капитального строительства
 
7.1
предприятий розничной торговли, предприятий общественного питания, учреждений культуры
500 м2
7.2.
С другими видами
не подлежит установлению
 
 
 
 
Границы земельных участков определены в соответствии с проведёнными межевыми работами, без закрепления границ на местности.
          Организатором аукционов является Администрация Валдайского муниципального района: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21.
          Место проведения аукционов: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, кабинет № 311.
          Дата и время проведения аукционов: 18 апреля 2022 года начало в 09 часов 00 минут.
          Шаг аукциона составляет три процента от начальной цены продажи земельного участка.
Решение об отказе в проведении аукционов к лотам может быть принято организатором торгов в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукционов размещается на официальном сайте организатором аукционов в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукционов в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукционов обязан известить участников аукционов об отказе в проведении аукционов и возвратить его участникам внесенные задатки.
Осмотр земельных участков на местности состоится 25 марта 2022 г., начало осмотра с 11 часов 00 минут.
Желающим принять участие в осмотре земельных участков  необходимо обратиться в Администрацию Валдайского муниципального района по адресу: Новгородская область, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.19/21, каб.№409 в назначенное время указанной даты осмотра земельных участков.
Ознакомиться с местом расположения земельных участков на плановом материале, возможно в течение времени приема заявок на участие в аукционах в Администрации муниципального района каб.409.
            Для участия в аукционе заявители должны представить организатору торгов (лично или через своего представителя) следующие документы:
          заявка на участие в аукционе, по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
          копию документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан);
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
документ, подтверждающий внесение задатка.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукционов обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявки на участие в аукционах и указанные документы принимаются организатором торгов по адресу: Новгородская область, г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, каб. 409, после опубликования объявления в газете с 18 марта 2022 года по 14 апреля 2022 года в рабочее время с 8 часов 30 мин. до 17 часов 30 мин., перерыв: с 13 часов 00 мин. до 14 часов 00 мин.
          Претенденту необходимо оплатить задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка в размере 20% от начальной цены продажи земельного участка, на который подаётся заявка на следующие реквизиты получатель платежа:
Получатель: Управление Федерального казначейства по Новгородской области (Администрация Валдайского муниципального района; л/с 04503012240),
ИНН: 5302001218, КПП: 530201001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ  НОВГОРОД  БАНКА  РОССИИ//УФК  ПО НОВГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ г. Великий Новгород
расчетный счет 03100643000000015000, корреспондентский счет банка          40102810145370000042, БИК 014959900, Код бюджетной классификации:       90011406013050000430, ОКТМО:  49608428 ( Костковское сельское поселение),
49608440 ( Рощинское сельское поселение).
Наименование платежа:  задаток за участие в аукционе по продаже земельного участка.
          Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается организатором торгов и размещается на официальном сайте в течение одного дня (15 апреля 2022 г.) со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор торгов направляет уведомление о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
          Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за покупку земельного участка.
Организатор торгов возвращает заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
 В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи, аренды. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона.
Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, задаток за участие в аукционе возвращается лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем.
Победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного договора купли-продажи направляются в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
          Итоги аукционов будут подведены по месту проведения аукционов по адресу: Новгородская область, г.Валдай, пр.Комсомольский, д.19/21 в  кабинете 311, по окончании проведения аукционов 18 апреля 2022 года.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона засчитывается в оплату приобретенного земельного участка.
Задатки, внесенные заявителями, не заключившими в установленном  порядке договора купли-продажи земельных участков вследствие уклонения от заключения договоров, не возвращаются.
Если договор купли-продажи земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене  предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона, а данные об уклонившихся лицах вносятся в реестр недобросовестных участников аукциона в течении пяти дней после истечения тридцатидневного срока.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.
Сведения о победителях аукциона, уклонившихся от заключения договора купли-продажи, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Договора купли-продажи подлежат заключению не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукционов на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».
            С формой заявки на участие в аукционах, проектом договоров купли-продажи, с актом приёма-передачи, а также дополнительной информацией об аукционах, предмете торгов, можно ознакомиться на сайте Администрации valdayadm.ru,  на сайте torgi.gov.ru и у организатора торгов – в Администрации Валдайского муниципального района, по адресу: г.Валдай, Комсомольский пр., д.19/21, с 8 часов 30 мин. до 17 часов 30 мин., перерыв: с 13 часов 00 мин. до 14 часов 00 мин., каб. 409, телефон 46-318.