РЕГИОНАЛЬНЫЙ РОСКАДАСТР ИНФОРМИРУЕТ О ПРОВЕДЕНИИ ВЕБИНАРА ДЛЯ ПРОФИЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ 30 НОЯБРЯ 2023 ГОДА

  30 ноября в 11 часов (МСК) состоится вебинар, посвящённый особенностям государственного кадастрового учёта различных объектов капитального строительства (ОКС), а также грамотной подготовке необходимых документов, направляемых в ведомство. На вопросы профильных специалистов в режиме онлайн ответят сотрудники новгородского Роскадастра.

 На вебинаре, который пройдет в формате полуторачасовой видеоконференции, будет рассмотрен целый спектр актуальных нововведений, связанных с учётно-регистрационными действиями в отношении ОКС и качественным оформлением документов для проведения данных процедур. На обучающем занятии спикеры, прежде всего, обратят внимание слушателей на основные отличия домов блокированной застройки от многоквартирных. Первый вид ОКС – это жилое здание, соединённое с другим или несколькими общей боковой стеной (стенами) в одном ряду без проёмов. Каждый из таких объектов капстроительства имеет отдельный выход на земельный участок. 

 В сравнении с ними многоквартирные дома обладают другими признаками: они состоят из двух и более квартир и включают в себя недвижимое имущество, которое принадлежит отдельным собственникам и является неотъемлемой конструктивной частью здания: например, это могут быть нежилые помещения или машиноместа. Знания о данных особенностях объектов обязательно должны учитываться в работе по подготовке документации для постановки определённого вида ОКС на кадастровый учёт и внесения достоверной информации о нём в Единый госреестр недвижимости. 

 Кроме того, ведущие специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области расскажут участникам вебинара о ряде новшеств в оформлении объектов капитального строительства. 

 • О требованиях к подготовке скорректированной законом и действующей в настоящее время форме декларации об объекте недвижимости, а также к составу, представленных в ней сведений (на основании приказа № 0412 Росреестра от 12 октября 2023 года). В частности, теперь в декларации должны содержаться данные о площади недвижимого имущества даже в тех случаях, когда для его оформления в упрощённом порядке не предусматривается подготовка техплана. Также грамотно составленная декларация обязана обладать сведениями об основаниях для включения объекта незавершённого строительства в соответствующий федеральный или региональный реестр.

 • Об особенностях учётно-регистрационных действий в отношении линейных объектов – автомобильных дорог, образуемых без строительных работ. 

Собственнику такого линейного объекта, который создаётся путём раздела исходной автомобильной дороги, но не связан с её реконструкцией, сегодня достаточно подать заявление и техплан, подготовленный кадастровым инженером на основе строительной проектной документации или декларации об объекте недвижимости.  

 • О расширенном перечне ОКС, возведение которых разрешено в лесах.

Закон одобрил строительство и реконструкцию таких объектов на частях участков, предоставленных для рекреационной деятельности. Например, в целях оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта. При этом территория для возведения ОКС не может быть занята лесными насаждениями и превышать 1 га, а площадь застройки не должна составлять более 20 % участка.

 Разъяснения, данные на обучающем занятии экспертами новгородского Роскадастра, помогут профильным специалистам приобрести новые знания и успешно применить их в своей практической деятельности.

 Обращаем внимание, что заявки для участия в вебинаре необходимо направлять до 29 ноября 2023 года включительно на адрес электронной почты filial@53.kadastr.ru. Вопросы по теме обучающего занятия слушатели могут либо заранее прислать на адрес электронной почты webinar@53.kadastr.ru, либо задать в ходе обучения.   

 В Новгородской области исправили более 4 тысяч реестровых ошибок в ЕГРН

 В нашем регионе продолжается работа местных подразделений ведомства по исправлению реестровых ошибок в записях Единого госреестра недвижимости. К началу ноября со старта 2023-го новгородские специалисты бесплатно устранили более четырёх тысяч таких ошибок. А в целом за последние два года из ЕГРН исключено порядка 5,5 тысяч недостоверных сведений.

 Исправление ошибок в госреестре недвижимости – одно из приоритетных направлений в деятельности Росреестра и Роскадастра, в том числе в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Совместными усилиями сотрудники публично-правовой компании и госрегистраторы выявляют объекты недвижимости с неверными и неточными сведениями, анализируют заключения кадастровых инженеров об ошибках в межевых планах, при необходимости проводят геодезические работы на местности, проверяют несоответствия в данных, связанных с местоположением границ участков и их пересечениями. 

 Благодаря этой масштабной работе, которая с каждым годом только набирает обороты,  Управлению Росреестра по Новгородской области и региональному филиалу ППК «Роскадастр» удаётся всё увереннее сокращать количество некорректных сведений в записях Единого госреестра недвижимости.     

 «Так, за 10 месяцев 2023 года мы в слаженном взаимодействии исправили в 3,5 раза больше реестровых ошибок, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это и по результатам обработанных заявлений граждан, и в процессе самостоятельного выявления специалистами ведомства несоответствий в ЕГРН, – рассказала директор филиала ППК «Роскадастр» Елена Милягина. – К тому же запланированные на 2023 год работы по исправлению реестровых ошибок завершены раньше намеченного срока. Причём не только в полном объёме, но и с перевыполнением показателей: вместо плановых 4 040 ошибок по факту исправлено 4 190. Отмечу, что в настоящее время ведомство данные процедуры выполняет для заявителей бесплатно». 

 Поясним, раньше гражданам приходилось самостоятельно обращаться к независимым кадастровым инженерам, состоящим в саморегулируемых организациях, и тратить свои средства. Сегодня эти расходы государство взяло на себя, объявив работу по исключению реестровых ошибок из ЕГРН ключевой государственной задачей. Такая деятельность позволяет повысить качество, актуальность и достоверность сведений о недвижимости, о местоположении границ земельных участков и в конечном итоге способствует формированию полного и точного госреестра недвижимости. 

 Среди типичных примеров реестровых ошибок – неверно рассчитанная площадь объекта недвижимости или неправильно определённые границы участка. Причинами появления ошибочной информации чаще всего становятся недостоверные сведения в документах, представленных в ведомство для проведения учётно-регистрационных действий. 

 «Существует правило: информация об объектах недвижимости воспроизводится в ЕГРН именно на основании поступивших от заявителей  документов. Таким образом, если в межевом или техническом плане, а также в карте-плане территории содержатся допущенные кадастровыми инженерами ошибки, то они переносятся в записи госреестра недвижимости, – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена Шемякина. – Кроме того, иногда неточные данные содержатся в документации, направленной в рамках межведомственного взаимодействия. А между тем наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте не даёт его владельцу возможности совершать какие-либо сделки, распоряжаться своим имуществом и, конечно, требует её скорейшего устранения».

 Факт присутствия реестровых ошибок влечёт за собой ряд проблем для собственников. Назовём самые распространённые из них:

• трудности в процессе оформления недвижимости по действующим законодательным правилам (если объект был получен в собственность до 1998 года); 

• угроза того, что сосед заявит права на часть смежного с ним участка в судебном порядке; 

• исчисление по завышенному тарифу уплаты налогов на недвижимое имущество; 

• преграды для получения кредита, субсидии, средств по госпрограмме маткапитала; 

• отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности, при продаже объекта; 

• риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС). 

 Чтобы избежать неприятных моментов, нужно незамедлительно заявить об исключении реестровой ошибки из ЕГРН. Если процедура её устранения не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, то решение будет принято специалистами ведомства. В противном случае – окончательный вердикт вынесет только суд. Но в обеих ситуациях владельцы объектов сначала должны позаботиться о подготовке документов. Сегодня и для их составления правообладатели недвижимости могут обратиться в Роскадастр.

 На этапе самостоятельной подачи готовых документов вместе с заявлением об исправлении реестровой ошибки каждый собственник вправе воспользоваться любым удобным способом. Либо обратиться в ближайший офис МФЦ, либо направить в электронном виде на сайтах Росреестра и Роскадастра, а также с помощью Единого портала госуслуг. Срок совершения процедуры – не более пяти рабочих дней с даты поступления документов.